卖豪宅抵债的大佬，不止陈红天一个。从坐拥豪宅超跑、私人飞机，到破产清算、财富化为灰烬 ...... 这背后免息配资开户，大佬们在沉浮中，到底经历了什么？
文丨金融八卦女特约作者：清炫
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中国香港住宅史上，最大亏损纪录诞生！
最近，山顶歌赋山道 15 号豪宅，以 7.9 亿港元的价格卖出，亏了整整 13.1 亿港元。光是亏掉的钱，就能再买一栋顶级豪宅了。
而这栋豪宅，原主人是深圳神秘富豪陈红天。
陈红天是一个"深圳狂人"，他曾怼王石、嘲讽李嘉诚。他成立的"同心俱乐部"，号称"中国顶级富豪俱乐部"，比亚迪王传福、顺丰王卫 …… 深圳顶级的企业家，几乎都在里面。
巅峰时期，陈红天坐拥"亚洲楼王"傲璇、红磡祥祺中心 A 座及 B 座商厦，以 21 亿港元"天价"拿下山顶歌赋山道 15 号。而据 2022 胡润全球房地产企业家榜，陈红天身家约 355 亿元人民币，位居内地第 13 大地产富豪。
但如今，陈红天资不抵债，"天价豪宅"被银行拿出来清盘甩卖。
当然，卖豪宅抵债的大佬，不止陈红天一个。从坐拥豪宅超跑、私人飞机，到破产清算、财富化为灰烬 ...... 这背后，大佬们在沉浮中，到底经历了什么？
/ 深圳神秘富豪落寞出局，
超级豪宅巨亏 13 亿港元 /
最近，超级豪宅歌赋山道 15 号，以 7.9 亿港元成交，亏损 13.1 亿港元，创下中国香港住宅史上最大亏损纪录。
要知道，深圳神秘富豪陈红天，2016 年买入这栋豪宅花了 21 亿港元，楼面呎价 22.74 万港元，创下全港呎价的新高，是妥妥的全球豪宅标杆。
▲香港山顶歌赋山道 15 号 图片来源：香港文汇报
这栋豪宅，位于中国香港传统富人区，妥妥的风水宝地，实用面积 1.8 万平方呎，三层独立屋加三层地库，六房六套间隔设计，可以说是顶级配置。
陈红天也很会享受，当年买下这栋豪宅，原本是自住的，还豪华装修。但谁也没想到，这个豪宅亏了 13 亿才卖掉。光是亏掉的钱，就能在九龙再买一栋顶级豪宅了。
▲陈红天 图片来源：同心俱乐部
而它之所以被甩卖，是因为陈红天的祥祺集团出问题了。早在 2023 年 5 月，祥祺集团发声明说，是因为周转出了问题，好多大客户突然毁约，内地业务也碰壁了，这才导致现金流断裂。
到了 2023 年 8 月，这栋豪宅就被东亚银行接管了，成了"银主盘"，也就是咱们说的"法拍房"。可即便这样，还是没人敢接盘。流拍了好多次，延期了 N 次，甚至把价格降到 7 亿 -8 亿港元，才终于在今年 8 月成交。
其实，陈红天这两年已经卖掉不少豪宅了。
2023 年，他的另一套顶级豪宅"傲璇"，也被银行接管了。"傲璇"以前可是"亚洲楼王"，曾经卖出过每平米 96 万港元的天价，邻居包括影星关之琳、恒生前行政总裁李慧敏。
▲豪宅"傲璇" 图片来源：同心俱乐部
2015 年，陈红天和老婆花了 3.87 亿港元，买下这套豪宅，一直住到 2023 年。后来以约 4.2 亿港元的价格卖出，比当年的招标价低了将近 38%。
还有更夸张的。2024 年 12 月，陈红天的香港总部"祥祺中心"，被香港都会大学以 26.5 亿港元抄底了，账面亏损 18.5 亿，跌幅高达 41.1%。
"祥祺中心"是 2016 年 7 月，陈红天以 45 亿港元，从会德丰地产买下的红磡 One HarbourGate 东座全幢，15 层高，海景甲级写字楼，总面积约 27.9 万平方呎，还有 155 个停车位，并将其作为集团香港总部。
陈红天缺钱后，连祥祺集团香港总部也甩卖了，可以说是不胜唏嘘 …… 彼时，谁又能想到，当年意气风发的陈老板，有多么张狂呢？
/ 顶级富豪圈的狂人，
曾怒怼王石、叫板李嘉诚 /
深圳神秘富豪陈红天，是祥祺集团的老板。虽然他人没那么出名，但他做的事都挺出圈：他曾怒怼王石、叫板李嘉诚。
当年"宝万之争"的时候，陈红天公开发文《谁是野蛮人？》怒怼王石，力挺深圳老乡姚振华。一时间，陈红天怼王石的说法传遍全网，深圳富豪圈也声名鹊起。
2022 年，陈红天又叫板李嘉诚，在大湾区杰出青年颁奖典礼会上说：
"李嘉诚先生在我们身边算不了什么 ..... 其实长和系市值不到 2000 亿，算不了什么，大家把眼光放开一些。"
这段话，同样震惊了无数网友：陈红天凭什么这么狂？
事实上，他背后有个顶级富豪圈——"同心俱乐部"，这是陈红天一手搞起来的。
这个俱乐部里聚集了一大批深圳富豪，都是响当当的名字：比亚迪王传福、顺丰王卫、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等。
同心俱乐部成立之初，成员包含了深港两地 122 家优质民营企业，其中包括 74 家上市公司，近 3000 家整体关联公司，资产总额接近 1.5 万亿。
2015 年，同心俱乐部会员还豪掷 8.8 亿，在福田中心区买了一栋楼，作为俱乐部的永久会址。
为了把家族生意做大做强，陈红天还跟潮汕帮联姻。2017 年，他儿子陈鹏宇结婚，娶了潮商二代黄燕君。黄燕君是中国香港中洲集团、深圳中洲集团董事长黄光苗的侄女，两家算是强强联姻。
而根据《2022 胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约 355 亿元人民币，位居内地第 13 大地产富豪。
其实，陈红天是第一代深圳富豪，早年是从裁缝起家的。1990 年去了中国香港，就开始玩房地产，在深圳开发了好多项目，像祥韵苑、皓月花园，都是他开发的。
十年前，陈红天在香港大手笔扫楼，花了将近 70 亿港元。歌赋山道 15 号只是其中之一，还有红磡祥祺中心 A 座、B 座，还有超级豪宅傲璇。
后来，陈红天又开始搞各种投资，土地、写字楼、酒店、矿山，连基金、股票、债券都玩，变身"投资狂魔"，积累了不少财富。
转折发生在 2017 年，陈红天跟着他的好兄弟，人称"重庆李嘉诚"的张松桥，跑去英国炒房。
这哥俩到了英国疯狂"扫货"，买下了伦敦加拿大广场 20 号、丘吉尔广场 5 号，还借了一大笔贷款。当时利率低，陈红天觉得收租就能还利息了，稳赚不赔。
结果好景不长，英国脱欧、俄乌冲突、通货膨胀、央行加息 …… 一连串的暴击。伦敦写字楼市场直接崩盘，租金暴跌，陈红天的投资全砸手里了。租金收不上来，利息却越滚越多，最后只能宣布违约。
这英国的坑还没填上呢，他在中国香港的雷又爆了。原来，从 2015 年到 2017 年，陈红天在香港楼市疯狂买买买，结果全被套牢了。豪宅、办公楼，一个接一个被银行收走了 ……
/ 商业大佬黯然退场，
终究逃不过豪宅抵债？ /
事实上，这两年不少大佬黯然退场，沦落到卖豪宅抵债，比如高银集团潘苏通、"磁带大王"陈秉志。
与陈红天的命运类似，高银集团老板潘苏通，也是栽在地产上了。不同的是，潘苏通的草根逆袭故事，更具戏剧性。
他早年只是个内地司机，却赶上了第一波赴港发财的浪潮，后来一路逆袭，巅峰时甚至与中国香港四大家族同列。
2015 年，潘苏通的身家高达 122 亿美元，在《福布斯》香港富豪榜排第 6。排在他前面的 5 位，都是顶级豪门：李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭氏兄弟、刘銮雄。
谁能想到，仅仅 7 年后，潘苏通就破产了。2022 年 10 月，潘苏通超级学区房项目傲玟，被橡树资本接管了。这个学区房估值超过 170 亿港元，这是当时内地富豪在香港被接管的最大一宗物业。
接下来，潘苏通的其他房产，就像多米诺骨牌一样全倒了：九龙湾的高银国际中心、紧挨着李嘉诚家的深水湾道 75 号别墅、和冯小刚做邻居的半山豪宅富汇豪庭 …… 全都没保住。
事实上，潘苏通成也地产，败也地产。2007 年，潘苏通雄心勃勃，砸了 20 多亿在天津拿地，要建 597 米的"中国第一高楼"—— 117 大厦。这项目当时轰动一时，拿了一堆世界纪录和国家专利。
可惜，盖楼太烧钱，2015 年，117 大厦因为缺钱停工，烂尾了。广州的松日总部大楼也是类似的命运，2009 年开建，2018 年停工，最后被别人低价接盘了。高银地产也在 2017 年退市了。
到了 2019 年底，潘苏通的资金链彻底断了。欠了一屁股债，却没钱还。2020 年开始，他就官司缠身，最终破产。
无独有偶，几个月前，"磁带大王"陈秉志，住了几十年的超级豪宅，薄扶林域多利道 188 号那栋独立屋，也被银行收走了。
陈秉志创立了香港美亚磁带，曾是全球最大的录影带及光碟制造商，他也被称为"磁带大王"。
想当年，他花 2350 万港元买下这套房子。这房子是四层大别墅，占地 15240 平方呎，还有个 1.8 万平方呎的私家花园。
现在，这房子估值都 4.3 亿港元了，比他买的时候涨了 17 倍。但陈秉志财务状况，却急转直下。
2021 年，陈秉志跟富邦银行借了 3.5 亿港元，把这套豪宅抵押出去了。但今年 5 月，因为还不上钱，银行直接把房子收走了。
不难发现，这些坐拥顶级豪宅的大佬，失败路径都惊人地相似：
他们高杠杆扩张、误判市场周期、过度依赖抵押融资，又缺乏风险对冲，最终导致了财富崩塌。
半山豪宅也见证着财富更迭，它们的主人换了一批又一批。从豪情壮志、冲上富豪榜，再到负债累累地黯然退场，陈红天们不是第一个，也绝不会是最后一个 ......
参考资料：
《香港住宅史上最大亏损纪录诞生！原业主系深圳神秘富豪陈红天，身家曾达 335 亿元，9 年前天价买入，如今巨亏 13 亿港元卖出》，每日经济新闻
《深圳神秘富豪"踩雷"英国商厦！自住豪宅被拍卖，曾是亚洲楼王》免息配资开户，中国基金报
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